目黒区学芸大学の賃貸マンションで退去後の調査に伺いました

目黒区学芸大学駅近くの賃貸マンションで退去後の動向調査を大家さんから

ご依頼され伺ってきました

賃貸マンションで調査する大きなポイントは3

①どのくらい居住されてたか？

②賃料はいくらか？

➂工事の費用感と現状の状態のチェック

この３つを確認、相談しながら工事内容の方向性を決めて行くのがおすすめです

なんでもかんでも工事して綺麗にしましょう！と言う会社さんも多いですが

賃料に見合っていない高価格な工事はおすすめできません

工事費用と収益、どのくらいの月日でその工事費がプラスに転換していくか

しっかりスケジュールを決めてすすめることが重要だと思います

また、その時に管理してる不動産屋さんとも周辺の相場や市場をご相談して

決めてくのもおすすめですよ！

数年前と現状では、市場もだいぶ変わってるエリアも多数ございます

また、工事費用も軒並み上昇しておりますので、しっかりと担当者さんと落とし込んだ打合せをしてくと

良いと思います

私は昔、不動産屋に努めてた経験もあるのでそういったお打ち合わせも

リフォーム屋さんより少しご提案の幅もあると思います

大家さんからしたら、賃貸経営してる物件は大事な資産です

資産物件として、早い段階で市場に出して収益物件として募集したいところですよね

その為には工事のスピード感も大事になります、近くの工事店にご依頼することで

早く動けることは間違いありません

最近、見積の費用だけを見て工事店を決める方もいらっしゃいますが

トラブルなどが起きた時なども、直ぐにかけつけ出来る距離感を大事にして欲しいと思っております。