品川区小山で雨漏りしているベランダの防水工事が完了しました

今回のお客さまのご相談

築25年になる自宅で雨漏りがしているようなので、何とか修理してほしい。

モノツクリのご提案

外壁改修時期ではあるが、取り急ぎ雨漏りしているであろうベランダの防水工事を行います。

今回、密着工法の防水工事を行なうベランダの既存写真です。

上は天窓のガラスブロックの写真です。
ここは塞ぐこととなりました。

高圧洗浄で汚れやホコリを除去し、乾燥後、ひび割れや脆弱部をセメントフィラーや樹脂で補修して平滑にします。
浮いている部分は平坦にしてから防水層を形成できるため、仕上がりがきれいになります。
また、下地をしっかりと固定することで、防水層の寿命を延ばすことができます。

写真では床が浮いています。
ビスで締めることになりました。
ベランダの床や立ち上がりが浮いている場合、防水工事前にビス（ネジ）で固定する下地補修は非常に有効な手段の一つです。
また、防水層の剥がれや膨れを防ぐことが最重要工程です。
ビスで締めたところは約40か所もありました。
下地調整では、プライマー（下塗り）塗布をします。

移設した室外機の写真です。
次は中塗りです。

「中塗り2日目」は、通常、1日目に塗布した下塗り（プライマー）が乾燥し、その上に防水機能の核となるウレタン塗材の1層目（中塗り）を塗布する工程を指します。
中塗りは上塗りの塗料を強固に定着させ、防水性・耐久性確保のために、塗膜の厚みを確保し、下地を守ります。
そして、塗りムラをなくし、上塗りの光沢を安定させ、仕上がりの美しさを持続させます。

既存写真です。
今回、防水工事は密着工法で行っています。
ベランダのウレタン防水密着工法とは、液体状の防水材を下地に直接塗布して継ぎ目のない膜（防水層）を形成する工法です。
費用が安く、狭いベランダや複雑な形状にも適しています。
約10年程度の耐用年数を持ち、主に改修や軽量な施工に向いています。

下地に直接ウレタンを塗布している写真です。
真ん中の写真は、ウレタン防水塗布は、逃げ場を確保しながら、立ち上がり部分（壁際）から平場（床）の順に塗布します。
先に壁側の立ち上がり部分を塗り、その後に平場を塗ることで、防水層の継ぎ目を作らず一体化させます。
隅々から塗りはじめて、最後に排水ドレン（排水溝）へ向かっていくのが一般的です。
一番右は中塗りが終わった写真です。

次は上塗りで完了します。

3日目の今回は上塗塗装、サービスでサッシまわりのシール打ち替えと笠木のシール打ち替えを行います。
前回、中塗りはブルーで行いました。
今回の上塗りはグレーで塗っています。
主に、施工品質の確保と将来のメンテナンスのしやすさという明確な理由があります。
また、中塗りと上塗りの色を変えることで、どこまで塗ったかを一目で判断できるようにします。

ブルーが隠れた部分が「しっかり濡れている」場所、青色が透けて見える部分が「塗り残し」や「塗り薄」の場所として明確にわかります。
もし同じ色で塗ると、乾いた後に塗りムラや重ね塗りの忘れが発生しても見分けがつきにくく、そこから防水層の劣化（水漏れ）につながるリスクがあります。

左は汚さないようにピンクの養生テープが貼ってある写真です。
右は全体を上塗りをした写真です。

最終的な仕上がり色（上塗り）にグレーを採用するのは、ベランダが土埃や雨水で汚れやすい場所だからです。
グレーは汚れが目立ちにくく、長期間美観を保ちやすいため、防水塗装の仕上げの定番の色です。

笠木のシールの打ち替え写真です。
雨漏り防止の観点から非常に重要なメンテナンスです。
養生テープは、コーキング材が不用な場所に付着するのを防ぎ、直線できれいなラインを作るため必要です。
また、コーキング材が付くと汚れや除去の手間になります。
そして、プライマー（下地処理剤）の付着防止のためです。

左はサッシまわりのシール打ち替えの写真です。
上の写真と同様に養生テープを貼っています。
サッシまわりの打ち替えは、モノツクリのサービスで行わせていただきました。

右はサッシまわりのシール打ち替えの完成写真です。

3日間の作業で全ての工事が完了しました。
防水工事は、畳2枚分の広さでした。

工事後のお客さまから

気になっていた雨漏りでベランダの防水工事が完了して安心しました。

工事を終えてモノツクリから

ベランダの防水工事を行なったので、とりあえず、雨漏りは安心していただけます。
外壁改修もできえるだけ早めに行っていただくことをお勧めいたします。

投稿者　やない