西小山で2階トイレの漏水でトイレリフォームと1階天井の部分復旧工事

お客さまからのご相談

2階のトイレから水漏れで1階天井から水が出てきたので見て欲しい。
ついでに、古いのでトイレ交換と異音のする換気扇も交換して欲しい。

モノツクリからのご提案

先ず、天井を開口して調査を行い、トイレ交換と天井の復旧工事を行います。

西小山で2階のトイレから水漏れで1階天井から水が出てきたとご相談がありました。

トイレは30年近く使用しているそうです。
お客様からトイレが古いので交換したいとご相談がありました。
そのため、採寸（交換時にどれが設置できるかを知るため）をしています。

トイレ交換時の最重要ポイントは排水芯の確認です。
排水芯の確認とは、新しいトイレを選ぶために、「床下にある排水管の中心（芯）が、後ろの壁から何センチ離れた場所にあるか」を特定する作業のことです。

2階の漏水しているトイレの既存写真です。

まずは1階天井を開口して調査を行います。

おそらく排水管またはフランジからの漏水で水漏れしています。

トイレの換気扇の写真です。

お客様からついでに換気扇も交換したいとお話しがありました。

右写真を見ると、換気扇は三菱電機の1981年製のもので設置から約45年が経過していることがわかります。

上は、TOTOの漏電保護プラグの写真です。

こちらのプラグも危ないので、抜くか本体レバーを「切」に下げる必要があります。

上は、交換するトイレの手前にある壁やドアまでの距離を測定している写真です。
トイレ内の「前出寸法（ぜんしゅつすんぽう）」と足元スペースの確認をしています。

最適な便器のサイズを選ぶために測定を行います。

先ほど天井を調査するために開口したところの内部写真です。

見ると、黒く塗れて変色した木材や、2階のトイレから繋がっているグレーの塩ビ管（接合部のフランジから水漏れが起きている可能性が大きい）、また、散乱する電気配線は水に浸かっていた可能性が高く、非常に危険な状態です。

天井開口部の仮塞ぎをした写真です。

調査当日は、水栓を止水して終了しました。
この後、交換と工事復旧のご提案をさせていただき工事にすすみます。

左上はトイレを撤去した写真ですが、床がだいぶ腐食していて、おそらくだいぶ前から水漏れしていた様子です。

右上は、床材を解体し、内部の構造が露出している写真です。
写真から木材の深刻な腐食状態が確認できます。

原因はフランジです。
フランジとは、配管や部材の端にある「つば（出っ張り）」のような形状の接続部分のことです。
フランジ漏水とは、本来なら真っすぐ排水管へ落ちるべき汚水が、その隙間からじわじわと外(床の内部）へ漏れ出していたことを言います。

急きょ、床をすべて解体撤去しました。

床材の完全な撤去や壁紙の剥がした跡、配管・配線の露出がしていることがわかる写真です。

経年劣化が原因で、防水層とドレンフランジの隙間を埋めているシーリング材や防水塗膜が劣化し、ひび割れや剥がれが起きます。

また、フランジ自体の割れや、便器との隙間を埋めている「フランジパテ（粘土状の密閉材）」が寿命（約10～15年）で硬化して隙間ができます。
水漏れの症状は、トイレを流したときに、便器の根元の隙間からじわじわと水が染み出したり、階下の天井に水漏れが起きたりします。
異臭を伴うことも多いです。

1つ前の写真を拡大して撮ったものです。

排水口への養生もされています。
中央の丸い排水ソケットの中に、ゴミが落ちないよう、また下水からの臭気が上がってこないように白い布のようなものがしっかりと詰められています。

床面も木屑やゴミが掃き出しされてきれいになっている様子がわかります。

トイレ内の写真です。

腐った木材や床板を壊して取り除き、その上に新しい床のベースとなる頑丈な合板を張りました。
また、壁や天井の穴を塞ぐために、新しい石膏ボードを固定します。

下地工事まで終えて、次はクッションフロアとクロスを新規に仕上げてからトイレ設置を行います。

上はトイレの便器を撤去した後に残る「排水管（排水ソケット）」の写真です。
新しい便器を設置するため、排水ソケットを取り付けました。

新しいトイレを設置し、天井・壁のクロスや床材（クッションフロア―）も張替ました。
とても明るく清潔感のあるトイレに生まれ変わりました。

左はトイレの天井・壁のクロス張替と換気扇交換が完了した写真です。
換気扇も経年（20年経過）で異音がしてた為交換しました。

トイレは当日に設置完了して、夕方夜には仕様できるようにするのが必須です。

トイレの配管の写真です。
こちらの写真は、水漏れしていないか経過観察後に撮ったものです。

1階天井の部分的な復旧工事の写真です。

工事は1日で終了です。
経過観察もすべて問題ありませんでした。

工事後のお客さまから

工事をしてもらって、トイレからの漏水や天井からの水漏れもなくなったのでホットしました。

工事を終えてモノツクリから

予定どおりで工事が終わり、お客様にも喜んでいただけて嬉しいです。

投稿者　やない