品川区小山台で長雨による雨漏りのご相談で窓周りの調査

品川区小山台で雨漏りのご相談がありました。
築25年の戸建てで、外装工事は一度もやっていないとのことです。

上の写真の機器は、ラセリオン製のピンレス水分計というプロ向けの測定器です。
内部の含水率（湿気）を非破壊で測定している様子がわかります。
この水分計は、壁に傷をつけない（非破壊検査）で、先端の丸い金属球を壁に当てるだけで、高周波によって内部の湿気・含水率を測定できます。
壁に穴を開ける必要がありません。

数値は「23.5」で「MID（中程度の水分量）」を指しています。
表面は乾いて見えても、壁の内部に雨水などの水分がしみ込んでいる可能性が高いです。

上の写真では、緑色の「DRY（乾燥）」のインジケーターが点灯しており、数値は、20.8％を示しています。

この測定箇所は「乾燥している」可能性が高いということで、この壁の内部には現在、深刻な水分の滞留や雨漏りの影響が及んでいないと考えられます。

上の写真では、「MID（中程度の湿気・保水）」に点灯しており、数値は「29.8」まで跳ね上がっています。

完全に水浸しではないが、明らかに水分を含んでいることがわかります。
「雨水がじわじわと染み込んできているルート上にある」ことは間違いありません。

壁や天井の取り合い部分、窓枠等いくつかの場所を機器で測定してみましたが、おそらくサッシ周りから雨漏りがあると思われます。

外装改修（塗装）工事のご相談となり、後日、もう一度調査をさせていただくこととなりました。

投稿者　やない