西小山で2階トイレの水漏れから1階天井へ線状に垂れる水被害

前回、西小山で30年近く使用していた2階トイレから1階天井へ漏水した原因の調査を行った続きのブログです。
今回、トイレ交換と合わせて換気扇も異音がするから交換して欲しいとお客様からご依頼されています。

上はトイレを撤去した写真ですが、床がだいぶ腐食していて、おそらくだいぶ前から水漏れしていた様子です。

床材を解体し、内部の構造が露出している写真です。
写真から木材の深刻な腐食状態が確認できます。

原因はフランジです。
フランジとは、配管や部材の端にある「つば（出っ張り）」のような形状の接続部分のことです。
フランジ漏水とは、本来なら真っすぐ排水管へ落ちるべき汚水が、その隙間からじわじわと外(床の内部）へ漏れ出していたことを言います。

急きょ、床をすべて解体撤去しました。

上は、床材の完全な撤去や壁紙の剥がした跡、配管・配線の露出がしていることがわかる写真です。

経年劣化が原因で、防水層とドレンフランジの隙間を埋めているシーリング材や防水塗膜が劣化し、ひび割れや剥がれが起きます。

また、フランジ自体の割れや、便器との隙間を埋めている「フランジパテ（粘土状の密閉材）」が寿命（約10～15年）で硬化して隙間ができます。
水漏れの症状は、トイレを流したときに、便器の根元の隙間からじわじわと水が染み出したり、階下の天井に水漏れが起きたりします。
異臭を伴うことも多いです。

1つ前の写真を拡大して撮ったものです。

排水口への養生もされています。
中央の丸い排水ソケットの中に、ゴミが落ちないよう、また下水からの臭気が上がってこないように白い布のようなものがしっかりと詰められています。

床面も木屑やゴミが掃き出しされてきれいになっている様子がわかります。

トイレ内の写真です。

腐った木材や床板を壊して取り除き、その上に新しい床のベースとなる頑丈な合板を張りました。
また、壁や天井の穴を塞ぐために、新しい石膏ボードを固定します。

今回は、下地工事まで終えて、次回はクッションフロアとクロスを新規に仕上げてからトイレ設置を行います。

投稿者　やない