目黒区大岡山で専門学校の校長先生より外壁から雨漏り調査のご依頼

目黒区大岡山で専門学校の校長先生のご依頼をいただき外壁からの雨漏り調査をしました。

写真では、室内の壁の上部に水染みと黒カビの跡があり、真ん中より下の壁が水分による壁紙・塗装の浮きが出ていることがわかります。

こちらの専門学校では、もう25年以上外壁工事をしていないそうです。
教員室から雨漏りしています。
雨漏りしてから3年位経過しているとのことです。

右上が雨漏りした黒カビ跡です。

2年前に他社で真上のベランダ床一部を防水したそうですが止まっていない様子です。

上の写真から壁の下部・周辺へのカビが拡大していることも確認できます。

室外で雨漏り調査をしている写真です。

調査後の結果は、おそらく外壁タイルの目地と笠木あたり、また、排水ドレンもあやしいと見ています。
笠木とは、屋上の立ち上がり壁（パラペット）やベランダの手すり壁、塀などの最上部に被せる保護用のカバー（仕上げ材）のことです。
また、前回、改修用ドレンを仕様していない様子です。
改修用ドレンとは、屋上やベランダの防水工事を行い際、既存の排水口（ドレン）の上から被せて取り付ける専用の排水金具のことです。

教員室という日常的に先生方が長時間過ごされる空間としては、非常に厳しい環境です。
写真のように、壁の広範囲に黒カビや水染み、壁紙の剝がれが広がっていると、見た目の問題だけでなく、健康面や業務環境にも悪影響が及びます。

予算は限られているご様子なので、部分的な改修工事をご説明して後日、ご提案書を提出させていただきます。

投稿者　やない