目黒区碑文谷で戸建て二階ベランダからデッキ材を剥がして雨漏り調査

目黒区碑文谷で築35年の戸建ての二階ベランダから雨漏りしているとお客様からご相談がありました。

上は二階ベランダの既存写真です。

上の写真は、ベランダの下の部屋の天井の様子です。

天井のクロスのつなぎ目が大きく浮き上がり、茶色っぽい薄いシミやカビのような変色が見られます。
エアコンの周辺や壁際まで湿気による黒ずみが発生しているようです。

1枚目の写真を大きく撮った写真です。

天井クロスのつなぎ目が水分を含んで完全に剥がれ、下地の石膏ボードまたは木材が茶色く腐食して露出している状態がはっきり確認できます。

クロスがここまで浮き上がって亀裂が入っているということは、天井裏にはすでにかなりの量の雨水が回り込んでおり、湿気が慢性的に溜まっている可能性が高いです。

指で指し示している先の天井（軒天のきてん）部分が剥がれ落ちて、内部の構造が丸見えになってしまっている状態を撮影したものです。

建物の外側から見ると、雨漏りしている部屋のちょうど真上（ベランダの床下の部分）にあたります。

上の写真は、雨漏りしている部屋の真上にあるベランダの床面と外壁です。

スタッフがこれからベランダのデッキ材を剥がして見るところの写真です。

デッキ材を剥がした写真です。

アルミ屋根の瓦棒葺きの上に、デッキを組んでいました。

建物側から雨がまわっているのか、屋根材が劣化した箇所または、雨が瓦棒の重ね部分からオーバーフローして雨漏りしたのかを、次回、天井に点検口を設置して放水調査を行います。

投稿者　やない